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南京公司租赁经营系统测试题

2024-06-23 11:00:04.226.0.49046

南京公司租赁经营系统测试题 在线考试 答题题目
本次考试总分为150分,及格为120分。题型主要有单选题、多选题、简答题,单选题一题2分,答错0分;多选题一题3分,少选多选得0分。
1、 经营数据采集分类标准使用了三大类十四小类的类别,下面哪项不属于三大类的内容。
  • A、在营
  • B、待营
  • C、正在租赁
  • D、问题和无效资产


  • 2、 关于三大类十四小类中的在营租赁资产,下列说法错误的是:
  • A、在营租赁资产都有未到期的租赁合同。
  • B、在营租赁资产与待营正在租赁的资产没有区别。
  • C、在营租赁资产经营规划的经营方式是租赁。
  • D、在营租赁资产的经营方式可以经一定审批程序调整为自用、自营。


  • 3、 下列哪项不是农发公司租赁资产的经营业态:
  • A、旱田种植
  • B、淡水养殖
  • C、仓储用地
  • D、学校用地


  • 4、 关于资产租赁经营采集系统的运行逻辑,下列说法错误的是:
  • A、资产经营规划方式的调整,如租赁调整为自用,自营调整为租赁,无需经过审批。
  • B、租赁经营系统的起点是资产从资产管理系统推送到经营管理系统。
  • C、资产推送到经营管理系统后,各单位要进行经营规划,将资产经营方式规划为:租赁或者非租赁。
  • D、经营方式规划为租赁的资产,要根据历史合同、资产边界、资产用途等原则绘制经营单元。


  • 5、 根据农发公司现行《租赁管理办法》,有原租赁合同的租赁资产在租赁合同到期前( )个月申报租赁方案审批。
  • A、3
  • B、4
  • C、5
  • D、6


  • 6、 租赁经营系统会在合同到期前( )个月释放经营单元。
  • A、3
  • B、4
  • C、5
  • D、6


  • 7、 租赁方案申报时,下列哪项不是申报表单的必填项:( )
  • A、租赁期限
  • B、租赁底价
  • C、周边平效
  • D、评估单位


  • 8、 在制定租赁方案的过程中,须确定招租资产的租赁底价,下列哪项不属于招租底价确定的方式:( )
  • A、农业项目周边询价。
  • B、非农项目评估单位可以不到现场直接给出评估报告。
  • C、农业项目应当参考当地流转价。
  • D、非农项目须聘请专业评估机构出具评估报告。


  • 9、 农发公司招租资产,免租期最高不能超过( )个月。
  • A、2
  • B、3
  • C、4
  • D、5


  • 10、 关于租赁场次,下列说法错误的是:( )
  • A、租赁场次由若干租赁方案组成,租赁方案可以是一个,也可以是多个。
  • B、租赁场次由区域公司招租岗在租赁方案经过区域公司决策机构审批后进行。
  • C、租赁场次只能有一个租赁方案,2个以上的租赁方案无法推送电商平台。
  • D、租赁场次信息在农发公司租赁经营系统上填写完成后,直接推送电商平台,无需线下操作。


  • 11、 在采集系统中,如果某栋建筑合同到期后因其他原因暂时无法继续开展租赁业务,要调整的对象有( )
  • A、经营单元
  • B、房屋建筑利用现状
  • C、土地地类
  • D、以上全部


  • 12、 在采集系统中,如果某个土地资产的实测面积发生了变化,最先调整的是什么( C )
  • A、经营单元
  • B、土地地类
  • C、土地卡片
  • D、宗地卡片


  • 13、 在采集系统中,调整经营单元利用现状功能是在哪个模块中?( )
  • A、资产卡片关联
  • B、地类采集
  • C、经营单元采集
  • D、房屋建筑采集


  • 14、 在经营管理系统中,针对于任意基地,在发起租赁方案申报时,其待选择的经营单元包含哪些?( )
  • A、只有利用现状为正在招租,且审批完成的经营单元
  • B、只有利用现状为租赁,且审批完成的经营单元
  • C、利用现状为正在招租及租赁,且审批完成的经营单元
  • D、利用现状为正在招租且审批完成的经营单元,及六个月内到期的租赁合同中所包含的利用现状为租赁的经营单元


  • 15、 在经营管理系统中,上会后需要招租岗针对党委会决议进行修改,在系统中哪个板块进行操作?( )
  • A、租赁方案
  • B、招租场次打包时
  • C、方案申报
  • D、租赁台账


  • 16、(多选题) 农发公司资产租赁方式有哪些:( )
  • A、公开竞价,价高者得
  • B、协议租赁
  • C、竞争性谈判
  • D、谈判后直接签合同


  • 17、(多选题) 下列哪项属于农发公司经营采集系统资产利用现状在营资产的类别:( )
  • A、租赁
  • B、招商
  • C、自种
  • D、自用
  • E、自养


  • 18、(多选题) 农发公司经营采集系统中,需要对下列哪些资产进行经营规划:( )
  • A、在营类资产
  • B、待营类资产
  • C、无效和问题类资产
  • D、戈壁荒滩
  • E、生态保护区


  • 19、(多选题) 租赁方案申报时,下列哪些要素是租赁方案的核心要素:( )
  • A、租赁期限
  • B、租赁用途
  • C、租赁底价
  • D、租赁面积
  • E、方案编制人


  • 20、(多选题) 竞价招租的项目流拍后,可以采取下列哪种方式进行处置:( )
  • A、不用处理,系统自动推送电商平台。
  • B、招租岗点击推送方案,进入租赁方案界面打包场次。
  • C、对租赁方案进行调整后,发起租赁方案审批流程。
  • D、撤销租赁方案,重新编制租赁方案。
  • E、等待电商平台返回重新挂网通知。


  • 21、(多选题) 对意向竞价人资质进行审核时,下列哪些会构成退回的理由:( )
  • A、资质文件有缺项
  • B、两个竞价人的IP相同
  • C、两个竞价文件的联系人相同
  • D、两个竞价人为同一实际控制人
  • E、该竞价人在集团公司的黑名单列表上


  • 22、(多选题) 根据农发公司现行《租赁管理办法》,下列哪些情形可以使用协议招租的方式:( )
  • A、涉及政府限制许可,不便于邀请其他意向承租方的;
  • B、涉及当地社会公共项目或重大项目,当地政府有迫切意愿的;
  • C、中国融通资产管理集团有限公司或农发公司的战略合作单位及下属企业。
  • D、因历史遗留问题造成资产盘活困难的项目。
  • E、经审批同意的项目。


  • 23、(多选题) 租赁项目公开竞价后,电商平台会反推农发公司租赁经营系统竞价结果,可能会出现的结果有:( )
  • A、竞价结束
  • B、流拍
  • C、已成交
  • D、再次推送
  • E、竞价完成


  • 24、(多选题) 列关于各业态租赁年限说法正确的是:( )
  • A、旱田种植租赁年限原则上不超过3年。
  • B、淡水养殖中,特种养殖如海参,可结合生长周期,租赁年限原则上不超过3年。
  • C、非农业态租赁年限原则上不超过5年,盐场和居住房屋除外。
  • D、硬化地面的租赁年限原则上不超过3年。
  • E、林地的租赁年限原则上不超过3年。


  • 25、(多选题) 关于农发公司租赁经营系统的运行,下列说法正确的是:( )
  • A、资产租赁方式包括公开竞价和协议租赁。
  • B、竞价结束后,成交的资产应该公示竞价结果,公示日期不得少于5天。
  • C、多年期租赁合同,租金一般按生产年度收取。
  • D、新招租的资产,完成合同签订后,承租户可以不交钱先行入场。
  • E、协议租赁的项目成交后,也应该推送电商平台公示租赁结果,有保密要求的项目除外。


  • 26、(多选题) 采集系统中,集团新接收了一批资产,已经在集团系统中建立了资产卡片,需要在农发资产采集系统里完成哪些操作开展后续运营工作?()
  • A、资产卡片关联
  • B、采集经营单元
  • C、采集地类分类
  • D、资产下发
  • E、执行中合同关联


  • 27、(多选题) 在经营管理系统中,出现流拍方案应该如何处置,以下操作哪些是正确的( )
  • A、一次流拍方案,可以由招租岗推送至租赁方案列表进行重新打包。
  • B、一次流拍方案,可以由招租岗进行方案调整,调整方案审批流程结束后方可重新打包。
  • C、多次流拍方案,可以由招租岗推送至租赁方案列表进行重新打包。
  • D、多次流拍方案,可以由方案发起人进行方案调整,调整方案审批流程结束后方可重新打包。


  • 28、(多选题) 在经营管理系统中,公开竞价类租赁方案,得到竞价结束的返回结果后,可以在哪个界面进行合同的申报( )
  • A、招租结果
  • B、租赁方案
  • C、合同台账
  • D、合同发起


  • 29、(多选题) 在经营管理系统中,如何申报一个公开竞价类方案直至签订租赁合同( )
  • A、申报租赁方案,进行逐级审批,形成租赁方案结果数据
  • B、场次打包,进行逐级审批形成招租场次(由区域公司招租岗,进行电商平台推送)
  • C、由招租岗或者基地人员,在招租列表找到对应招租结果,进行合同发起
  • D、在合同管理板块下点击合同发起,选择招租结果进行合同发起审批


  • 30、(多选题) 在经营管理系统中,发现经营单元绘制异常,以下哪几种业务场景可以释放经营单元( )
  • A、租赁方案审批中,可以退回发起人进行强制结束,强制结束后会自动释放经营单元。
  • B、已经形成租赁方案,可以在租赁方案列表中进行方案撤销,撤销流程审批完成后,会自动释放经营单元。
  • C、电商平台反馈招租终止的状态,会直接释放经营单元。
  • D、电商平台反馈流拍,由招租岗推送方案,进行租赁方案列表,发起方案撤销审批流程,流程结束后自动释放经营单元。


  • 31、(简答题) 一个12000亩的农业租赁项目,分成2个标段,招租底价880元/亩/年,租期1年,用于种植玉米、大豆。先前已经挂网2次,都流拍了,现已农时迫近,根据农发公司现行《租赁管理办法》,可以采取哪些措施加快租赁。


  • 32、(简答题) 非农租赁项目,房屋建筑5000平米,场地2000亩,评估单位也出具了评估报告,应如何科学、合理地确定非农租赁项目的租赁底价,分实体和程序两个方面作答。


  • 33、(简答题) 请论述租赁经营系统上线后,本单位如何利用该系统,让资产租赁实现应租尽租,尽租租好。


  • 34、(简答题) 请谈谈租赁经营系统存在的问题和下一步改进的建议。


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