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物业服务公共收益专项整治

2026-07-31 02:32:04.226.0.73661

物业服务公共收益专项整治 在线考试 答题题目
1、(判断题) 2. 公共收益资金,经过项目经理同意,可以临时转入私人账户周转。()
  • A、正确
  • B、错误


  • 2、(多选题) 9. 公共收益相关违规追责描述正确的是()
  • A、国有物业侵吞公共收益涉嫌贪污罪
  • B、民营物业涉嫌职务侵占罪
  • C、第一责任人为公示的项目经理
  • D、涉嫌犯罪移送司法机关
  • E、住建部门负责监督追责


  • 3、 9. 下列哪项支出不能计入公共收益合理成本()
  • A、公共收益产生的法定税费
  • B、整扇单元门更新改造费用
  • C、单元门把手维修小额支出
  • D、电梯整体更新改造工程费


  • 4、 3. 自()起公共收益必须单独开户、独立核算
  • A、2025年1月1日
  • B、2026年1月1日
  • C、民法典实施之日
  • D、2027年1月1日


  • 5、(多选题) 6. 关于合同签订要求,说法正确的有()
  • A、不建议倒签、补签公共收益相关合同
  • B、倒签合同司法层面存在较大风险
  • C、所有公共区域经营合同完整留存原件
  • D、合同可以随意口头约定不用书面协议
  • E、合同补充协议同样需要归档备查


  • 6、(多选题) 8. 关于物业费与公共收益边界,正确的是()
  • A、物业费支出明细属于企业商业机密
  • B、业主无权要求审计物业费收支账目
  • C、公共收益收支必须完整公示
  • D、业主可以用公共收益直接抵扣个人物业费
  • E、公共收益违规不能成为拒缴物业费理由


  • 7、(判断题) 4. 物业费收费标准需要公示,但物业费支出明细不需要向业主公示。()
  • A、正确
  • B、错误


  • 8、(多选题) 3. 2026年起公共收益账户管理要求正确的是()
  • A、单个小区单独建账
  • B、禁止多个小区账目混记
  • C、严禁公共收益转入私人账户
  • D、公共收益不能用来填补物业费亏损
  • E、可以与物业费合并同一账户核算


  • 9、(多选题) 4. 可以计入公共收益合理成本的项目()
  • A、公共收益相关税费
  • B、公共设施中修、大修费用
  • C、公共设施整体更新改造费用
  • D、日常小额维修养护
  • E、物业员工日常基本工资


  • 10、 8. 依据民法典282条,共有部分经营收益,扣除合理成本后剩余收益归()
  • A、物业公司
  • B、全体业主
  • C、开发建设单位
  • D、社区居委会


  • 11、 物业拒不配合审计,审计机构可选取连续()现场统计营收,倒推多年收益
  • A、3天
  • B、一周
  • C、半个月
  • D、一个月


  • 12、(判断题) 1. 大型、高收益小区公共收益审计,可以追溯至物业进驻小区起始年份。()
  • A、正确
  • B、错误


  • 13、 1. 本次全省公共收益基准审计周期为()
  • A、2020.1.1-2025.12.31
  • B、2021.1.1-2026年第一季度
  • C、2022.1.1-2026年第一季度
  • D、2021.1.1-2025.12.31


  • 14、(多选题) 5. 公共收益强制公示内容需要包含()
  • A、年度收支明细
  • B、相关经营合同
  • C、配套发票凭证
  • D、仅公示总收入即可
  • E、无需公示支出明细


  • 15、 6. 占用小区公共道路设置地上停车位产生收益,归属为()
  • A、物业公司所有
  • B、全体业主公共收益
  • C、建设单位所有
  • D、归街道办


  • 16、(多选题) 10. 业主沟通处理规范正确的有()
  • A、单一业主不能要求公共收益抵扣个人物业费
  • B、单个业主反复索要明细属于滥用知情权可拒绝
  • C、公共收益事项优先通过业委会统一对接
  • D、可以将公示公共收益和收缴物业费绑定
  • E、业委会可直接单方面支配公共收益


  • 17、(判断题) 5. 物业全部支出都可以从公共收益里面列支抵扣。()
  • A、正确
  • B、错误


  • 18、(多选题) 2. 以下属于小区公共收益范围的有()
  • A、电梯广告收入
  • B、公共区域快递柜场地费
  • C、公共场地租赁收入
  • D、占用公共道路地上车位收入
  • E、地下规划产权车位出售收入


  • 19、(多选题) 1. 本次公共收益审计五大核查维度包含()
  • A、收益归集完整性
  • B、资金账户管理规范性
  • C、收益支出合理性
  • D、经营合同真实性
  • E、信息公示与档案管理


  • 20、 5. 公共收益每年至少公示一次,单次公示期限不得少于()
  • A、7日
  • B、15日
  • C、30日
  • D、60日


  • 21、 4. 公共收益使用表决需满足()要求
  • A、双2/3+双1/2
  • B、双1/2
  • C、参与业主半数同意即可
  • D、业委会直接审批


  • 22、(判断题) 3. 业主大会成立后,物业需要将全部公共收益移交业委会,不得截留。()
  • A、正确
  • B、错误


  • 23、 7. 无任何支出凭证情况下,法院一般认定物业可享有公共收益总额()作为经营辛苦费
  • A、10%
  • B、30%
  • C、50%
  • D、70%


  • 24、(多选题) 7. 拒不配合审计带来的风险有()
  • A、审计机构现场统计倒推营收
  • B、容易造成公共收益超额认定
  • C、形成不利审计报告,诉讼可作为证据
  • D、不会产生任何影响
  • E、相关责任人面临追责风险


  • 25、 2. 公共收益界定核心标准是()
  • A、小区红线内、业主户门外
  • B、小区内部所有收入
  • C、只要是物业收取费用都是公共收益
  • D、地面停车费全部属于物业费


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