阳光城未来悦关于调整物业管理区域申请书 在线签名活动
活动举行时间： 2023-04-12 19:53:15 到2023-08-01 19:53:15
活动主办方：阳光城未来悦（一期）A组团二期业主
阳光城·未来悦项目化解处置工作专班、新蒲新区区政府、新蒲新区区住建局、文武村居委会：我们是“阳光城．未来悦（一期）A组团”二期业主，合同约定2023年4月30日就是二期业主的接房日，现由于开发商原因导致无法按期交房。开发商遵义市永和城置业有限公司挪用建设资金造成项目长期停工，他们现在就处于摆烂心态，不仅不积极投入开发，甚至给前来收拾残局的政府专班团队设置重重障碍，时至今日他们依然在谋划如何榨取更多业主的血汗钱。国内普遍物业公司和业主之间矛盾冲突日益剧增，主要是因为没有成立业委会的小区无法有效的监督物业管理公司的服务，物业公司反客为主欺压业主，物业管理脏乱差，物业公司滥用物业专项维修基金情况突出，物业公司强占属于业主权益的公共受益屡见不鲜。因此，导致了物业矛盾突出，信访事件层出不穷，严重影响到居民对幸福生活的追求，也为社会和谐稳定带来极大的隐患。今天阳光城开发商耍赖不履约，由政府来保民生保交房，我们要感谢政府的担当，但是交房后业主生活大小事该找谁呢？物业和业主的冲突不是一时的，那是往后的每一天，如果不能快速成立业委会，以后几年甚至几十年都要让一个外来企业继续欺诈欺压遵义的业主们吗，从他们来的第一天就开始各种降标，只因为“遵义人不懂好欺负”。作为阳光城业主忧心忡忡，特提前申请将物业“阳光城．未来悦（一期）A组团”进行物业管理区域分割，分别为“阳光城•未来悦（一期）A组团二期”和“阳光城•未来悦（一期）A组团一、三期”。事实及理由：1、《贵州省物业管理条例》第一条：为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。当初遵义市永和城置业有限公司强行让业主们签署的《物业服务合同》的服务公司就是阳光城置业全资控股的“阳光城物业服务有限公司遵义分公司”，他们制定的收费标准（别墅3.8元/平方，洋房2.6元/平方，高层2.3元/平方）已经超出了遵义市改善型住宅的普遍标准。销售时承诺的改善型住宅标准从装修到景观，从配套设施到人车分流管理等现在都没有达到，阳光城物业服务有限公司遵义分公司也是一个挂着“洋”头卖狗肉的公司，他们在遵义并无服务案例，可预见的是该公司无法提供等质量的服务。所以业主一定不会交物业费，一接房就会激化各种矛盾，严重影响社会稳定，甚至影响后期接房。业主因开发问题对物业公司失去信任，并且开发建设上存在的违约等遗留问题也会成为业主和阳光城物业服务公司之间巨大的矛盾，不难想象未来的每一天都要在争吵中度过。这如何能有一个良好的居住环境和氛围。
2、《贵州省物业管理条例》第八条：物业管理区域的划分应当有利于实施物业管理，以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、业主人数、社区布局、自然界线等因素。物业的配套设备设施是共用的，应当划分为一个物业管理区域；配套设备设施能够分割独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域。在《遵义阳光城未来悦（一期）项目工程规划设计总平面布置图1:1500》上我们可以清晰的看到红线标识“阳光城．未来悦（一期）A组团”是由二期与一、三期两个独立的板块组成，并且之间由河道形成了自然界线，二期与一、三期之间无内部道路连接，均是需出本期到大马路上才能进入其他期，而且也不能自由出入其他期。3、《贵州省物业管理条例》第十三条：建设单位应当以物业管理区域为单位按照下列要求无偿配置物业服务用房：（一）房屋建筑总面积不足１０万平方米的，物业服务用房按照房屋建筑总面积３‰的比例配置，最低不得低于９０平方米；房屋建筑总面积在１０万平方米以上的，物业服务用房的配置以３００平方米为起点，超过１０万平方米的部分，按照超过部分建筑面积２‰的比例增加配置，超过５０万平方米的部分，按照超过部分建筑面积１‰的比例增加配置；（二）应当为地面以上能够计算建筑面积的房屋，具备供水、供电设施及其他基本使用条件，能直接投入使用。
规划行政主管部门在审查批准建设项目规划设计方案时，应当按照前款规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位应当将物业服务用房的位置和面积在房屋销售现场公示。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，物业管理区域内房屋建筑总面积不足１０万平方米的，不得低于１５平方米；房屋建筑总面积在１０万平方米以上的，不得低于６０平方米。阳光城．未来悦规划设计时也是按照二期和一、三期分开设计的，地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地，可进行有效分割管理，符合管理设计要求。“阳光城．未来悦（一期）A组团二期”总建筑面积141673平米，设计：物业用房300平米，公厕30平米，社区组织工作用房100平米，养老服务设施210平米，社区服务站（含居委会）140平米，人防...活动举行时间： 2023-04-12 19:53:15 到2023-08-01 19:53:15
活动主办方：阳光城未来悦（一期）A组团二期业主
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